Le attività che lo studio svolge
L'attività professionale dello studio tecnico, svolta sulla base della formazione ed esperienza personale, concerne la prestazione di servizi tecnico-progettuali e di consulenza nel settore dell'edilizia in genere a privati ed imprese: costruzioni, ristrutturazioni, manutenzioni condomini, rilievi, sicurezza cantieri, pratiche catastali, tabelle millesimali. Lo studio, inoltre, si avvale della collaborazione di altre figure professionali del settore e ditte specializzate, allo scopo di poter offrire alla propria clientela un servizio "chiavi in mano".
Nello specifico lo studio si occupa di :
Progettazione Lavori
Espletamento di incarichi professionali in ambito edilizio/urbanistico con progettazione dell'interventi e rilascio da parte dell'Amministrazione o dell'autorità di competenza dei permessi necessari allo svolgimento degli stessi .
Direzione Lavori
La Direzione di un Cantiere può aiutare molto il/la committente nel fare le proprie veci, o alle stesse ditte che ne eseguono i lavori. Consiste nel portare avanti e controllare tutti i lavori che vengono svolti dalle ditte operanti nel cantiere fino allo svolgimento completo delle stesse.
Certificazione energetica degli edifici
L’Attestato di Certificazione Energetica deve essere messo a disposizione in fase di costruzione, compravendita o locazione. In esso devono essere riportati “dati di riferimento che consentano ai consumatori di valutare e raffrontare il rendimento energetico dell’edificio” e “raccomandazioni per il miglioramento del rendimento energetico in termini di costi-benefici”.
Pratiche catasto terreni e fabbricati
ACCATASTAMENTI PER NUOVA COSTRUZIONE
Con lo scopo di censire il vostro immobile nel Catasto Fabbricati curiamo la pratica a partire dal rilievo del fabbricato, mediante l´uso di moderne strumentazioni, per la redazione del tipo mappale ed il disegno delle planimetrie, fino alla predisposizione dei modelli DOCFA per l´attribuzione della rendita catastale.
ACCATASTAMENTI PER VARIAZIONE
Per modificare la consistenza di unità immobiliari già censite nel Catasto Fabbricati, in seguito a variazioni per divisione, ampliamento, ristrutturazione, demolizione, cambio della destinazione d´uso, ultimazione di fabbricato urbano o altro.
VISURE E RICERCHE CATASTALI
Si effettuano delle ricerche per persona fisica, giuridica o per dati certi, e si ottiene una visura catastale di tutti gli immobili intestati al medesimo soggetto, con rendita aggiornata, vani, categoria, ecc.
MAPPE TERRENI
L´estratto di mappa evidenzia la posizione della particella terreni indicata dall´intestatario. É spesso utile per individuare l´ubicazione del terreno conoscendone la titolarità o gli estremi catastali.
FRAZIONAMENTI
Lo Studio si avvale di strumenti topografici ad alta precisione per espletare in maniera precisa e conveniente il servizio di frazionamento. Il servizio è rivolto sia ai privati (per la divisione di un terreno in più parti per vari scopi) sia alle imprese costruttrici che appaltano lavori pubblici (frazionamenti per espropri di strade, canali, ecc.).
Consulenza immobiliare
Lo Studio si adopera per la consulenza e l´assistenza nelle transazioni immobiliari e contratti di mutuo, fornendo adeguata professionalità e colmando la mancanza di una completa informazione sul bene da acquistare o sul soggetto terzo.
Lo Studio, inoltre, assiste il cliente fino alla stipula del rogito definitivo in collaborazione con lo studio notarile, accertando che l´atto da sottoscrivere corrisponda alle esigenze ed agli interessi del proprio assistito.
Il nostro servizio consente di individuare il possessore di un bene immobile oppure risalire a tutti i beni immobili di cui è proprietario un soggetto.
Siamo in grado di rintracciare tutti i vari passaggi di compravendita riferibili ad un immobile attraverso documenti catastali, pratiche edilizie, atti di provenienza, ecc.
Progettazione e Coordinamento Piani di Sicurezza
La Progettazione e il Coordinamento dei Piani di Sicurezza D.Lgs 81/08 serve per i nuovi cantieri edili dove la ditta, o il/la committente designa una persona abilitata nel fare sia il progetto di come verrà distribuito il cantiere che l’esecuzione dello stesso, controllando che le ditte operanti rispettino tutti i parametri in fase di sicurezza nel lavoro sia cartaceamente che materialmente attenendosi alle disposizioni del Coordinatore quanto al regolamento di legge.
Contabilità Lavori
La Contabilità di un Cantiere può essere di aiuto sia alle ditte quanto al/alla committente. Consiste nel misurare tutte le opere eseguite per il resoconto dell’entità dei lavori svolti nel cantiere con relativo conteggio di S.A.L. mensile ( Stato Avanzamento Lavori ) o nell’eventualità di verifica in contraddittoria al conteggio riportato dalle ditte stesse o dalla Direzione Lavori.
Consulenza Tecnica Edile
Ditta, privato o professionista possono aver bisogno di un parere tecnico per perizia di un danno o per un nuovo lavoro da affrontare.
Capitolato Lavori:
Il Capitolato Lavori è la descrizione sia dei lavori da eseguirsi che dei materiali da utilizzare il più delle volte è per le nuove costruzioni ma anche per i lavori di ristrutturazione condomini. In genere è un buon aiuto ai professionisti che non hanno il tempo di farlo o agli stessi costruttori per farlo visionare ai propri acquirenti. Per i condomini invece diventa essenziale per i rapporti con le imprese che presentano offerte di appalto.
Computi metrici:
Il Computo Metrico è la descrizione dei lavori da eseguirsi con specifica delle voci, riportandone l’unità di misura delle opere stesse da eseguirsi. Certe volte un Computo Metrico può essereEstimativo, cioè fatto anticipatamente dal professionista ancor prima delle ditte interessate in modo che il/la committente conosca già con costi di mercato l’entità della spesa da affrontare per i lavori da eseguirsi.
Preventivi edili:
Il Preventivo Edile va bene per piccoli lavori dove il/la committente sa il costo dell’intervento. Quindi la mia figura di tecnico è di aiuto al/alla committente come alle ditte che non conoscono bene i costi di mercato o la descrizione del lavoro da eseguire.
Dichiarazione di successione
Al momento della morte di un individuo si apre la successione, cioè il trasferimento del patrimonio della persona defunta ad altri soggetti.
La successione deve essere, necessariamente, dichiarata al fisco tramite una dichiarazione di successione entro 1 anno dalla morte del defunto e deve essere fatta pervenire presso l´Agenzia delle Entrate del luogo dell´ultimo domicilio della persona defunta.
Questa dichiarazione può essere legittima, se la persona defunta non ha redatto un testamento o il testamento è nullo, oppure testamentaria, se siamo in presenta di un testamento non nullo.
E´ abitudine, soprattutto per non incorrere in dichiarazioni errate e omissioni, di rivolgersi ed incaricare un professionista della redazione di tale dichiarazione.
Tabelle Millesimali
Le tabelle millesimali vanno a determinare le quote e il valore di proprietà all´interno del condominio. Queste tabelle si esprimono come il rapporto fra il valore di ciascuna unità immobiliare ed il valore dell´edificio.
I valori risultanti dalla tabella millesimale redatta specificano la quota di ciascuna unità immobiliare riguardo alla formazione dell´assemblea condominiale e riguardo al contributo e alla ripartizione delle spese rispetto alle parti comuni dell´edificio.
Essendo necessario effettuare un accurato studio dell´edificio, fare le planimetrie delle unità immobiliari ed esaminare le caratteristiche di ognuna di queste unità è preferibile far redarre le tabelle millesimali da un tecnico esperto del settore.
